中村嘉宏：年間1,000軒を見分けるプロに学べ！不動産「選別眼」養成
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中村嘉宏氏 |
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『不動産はだまされる奴が悪い』 （ＤＶＤ版）
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この講座であなたが手に入れられるのはこんな知識
■ 「数字」に踊らされないでください！
こんな物件を見たら、あなたはどう思いますか？
「高利回り！15％ 」
「駅近！徒歩5分」
「広々20平米」
私たちが広告を見たとき、ついつい目を引かれてしまうキーワード、それは数字です。
利回り、駅からの徒歩分数、部屋の面積こんなキーワードが書かれている物件情報を基準に、
ついつい物件を選んでいませんか？
あんなに良く見えた高利回り物件も、買った瞬間に退去ラッシュ！
気がつけばただの「低利回りボロアパート」だった・・あぁ・・
■ 不動産投資は『数のゲーム』ではありません。
最近、「不動産投資を学ぶ」セミナーや本が巷にあふれています。
利回り20％物件の買い方や、フルローンで物件を買う方法。そんなものは、
プロから言わせれば「小手先のテクニック」に過ぎません。
本当に不動産投資で、10年後に笑いたいなら、不動産投資の王道を身につける必要があります。
それはずばり、不動産自体の選別眼を身につけることに他なりません。
■ プロの『目利き力』を身につけよう！
講師の中村氏が代表を務める（株）EMPでは、年間1,000件を超える物件調査調査を行った上で、
『これなら自分で買ってもいい』
と思える物件だけをお客様に紹介する、といいます。
本来、このような「選別眼」は不動産投資では必須の能力になります。
なぜなら、不動産は株式投資と違い、実物資産を対象とした投資だからです。
□ 「一棟もの」の場合
□ 「区分所有物件（マンションの一室）」の場合
それぞれに違ったチェックポイントを、あなたは本当に理解していますか？
星の数ほどある物件の中から一握りの宝物を見つけ出す方法
みなさん聞いてみたくありませんか？
年間1,000件を超える物件を見ているプロだけが語れる、選別眼。
身につけることのできる、最初で最後のチャンスです！
講座内容
第1部 プロが語る！物件選びのコツ (90min.)
－プロは物件のここを見る－
●「利回り」より「入居率（稼働率）」
－－最大のポイントは「立地」だ！
－－意外に分かっていない？「立地」の意味
● 入居者の入る物件とは
－－ 入居者が物件を選ぶ基準は？
● 不動産の見方
－－「不動産」として価値のあるものとは
● 投資スタンスと物件選定
● 都内お勧めポイントはここだ！
第2部 これが不動産投資の基本だ！ (90min.)
● 「利は元にあり」
－－情報収集の重要性
－－ プロ直伝の、価格交渉術
● 「投資のタイミング」で勝負は決まっている！
－－ 金利動向と不動産価格の密接な関係とは？
－－ 不動産投資環境は今後こうなる
● リスクに対処せよ！
－－ 空室、滞納、入居者トラブル・・・・
プロはこうして対策している！
● 質疑応答
以下のような方に当セミナーをオススメします。
○不動産物件を買いたい！
○なかなか良い物件が見つからない
○どの物件が「良い物件」なのか見分けがつかない
自己投資のコストを惜しんで、大きなリターンを失っていませんか？
ご注文は今スグ！
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